Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng năm 2024 nhất định bạn phải biết

Để các dự án được thực hiện đúng quy định, việc nắm vững các yêu cầu pháp lý là rất quan trọng. Tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng không chỉ giúp bạn tránh rắc rối pháp lý mà còn đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ. Hãy cùng Danahouse tìm hiểu chi tiết các quy định và các bước cần thực hiện khi xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng qua bài viết dưới đây.

 Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng mới nhất

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng

Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng liên quan đến chiều cao được quy định như sau:

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Nhà liền kề trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết:

  • Chiều cao không vượt quá 4 lần chiều rộng của nhà (không bao gồm giàn hoa và phần trang trí).
  • Nếu là nhà liền kề theo dãy, chiều cao tối đa chỉ được cao hơn 2 tầng so với chiều cao trung bình của dãy, và chiều cao tầng 1 phải đồng nhất.

Nhà liền kề có sân vườn:

  • Chiều cao nhà không vượt quá 3 lần chiều rộng nhà hoặc theo quy hoạch chi tiết.
  • Chiều cao bị giới hạn bởi góc vát 45°, và mặt tiền nhà không được cao hơn chiều rộng đường nếu đường rộng hơn 12m.
  • Đối với đường nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao nhà không vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45°, đồng thời không lớn hơn chiều rộng đường.

Nhà ở theo kích thước lô đất:

  • Lô đất 30-40m², mặt tiền trên 3m, chiều sâu trên 5m: Xây tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao không quá 16m.
  • Lô đất 40-50m², mặt tiền 3-8m, chiều sâu trên 5m: Xây tối đa 5 tầng và 1 tum.
  • Lô đất trên 50m², mặt tiền trên 8m, chiều sâu trên 5m hoặc trong khu vực quy hoạch hạn chế: Xây tối đa 6 tầng.

Nhà ở dân dụng riêng lẻ:

  • Chiều cao trung bình mỗi tầng là 3m, tối đa 3.4m từ tầng 2 trở lên.
  • Ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới, với sàn tối đa 3.5m tính từ vỉa hè đến đáy ban công và sê nô.

Tầng trệt nhà phố:

  • Đường rộng hơn 20m: Chiều cao tối đa 7m.
  • Đường rộng 7-12m: Chiều cao tối đa 5.8m.
  • Đường rộng dưới 3.5m: Chiều cao tối đa 3.8m.

Theo các chuyên gia, chiều cao lý tưởng cho tầng trệt là từ 3.6m.

Có thể bạn đang tìm: Ý tưởng thiết kế nhà vườn hiện đại Đà Nẵng

Các Quy Định Về Khoảng Lùi Xây Dựng Nhà Ở Tại Đà Nẵng:

Khoảng lùi tối thiểu cho nhà ở liền kề:

  • Đối với nhà trong khu đô thị mới hoặc các dự án đã quy hoạch chi tiết: tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt.
  • Đường lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
  • Đường lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
  • Đường lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.

Khoảng lùi đối với nhà ở riêng lẻ:

  • Đường lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
  • Đường lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
  • Đường lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.

Khoảng lùi đối với các công trình công cộng, thương mại và dịch vụ:

  • Quy định khoảng lùi sẽ phụ thuộc vào chức năng và diện tích của công trình, dựa trên quy hoạch chi tiết từng khu vực.

Khoảng lùi đối với các công trình cao tầng:

  • Công trình từ 9 tầng trở lên cần có khoảng lùi lớn hơn để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ, tuân thủ theo các quy định riêng.
Các Quy Định Về Khoảng Lùi Xây Dựng Nhà Ở Tại Đà Nẵng:
Các Quy Định Về Khoảng Lùi Xây Dựng Nhà Ở Tại Đà Nẵng:

Lưu ý chung:

  • Khoảng lùi được tính từ chỉ giới đường đỏ, nhằm đảm bảo an toàn giao thông và không gian sống thoáng mát. Các quy định này cũng giúp tránh tình trạng lấn chiếm không gian công cộng, đảm bảo sự hài hòa với quy hoạch đô thị tổng thể của Đà Nẵng. Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về khoảng lùi là cần thiết để đảm bảo chất lượng và tính pháp lý của công trình.

Quy định về hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng tại TP Đà Nẵng theo Quyết định 38/2021/QĐ-UBND bao gồm:

Hồ sơ cơ bản:

  • Hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại các Điều 42, 43, 44, 45, 46, 47 và 48 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP và các Phụ lục kèm theo.

Tài liệu bổ sung theo quy định xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng:

  • Giấy tờ chứng minh đáp ứng điều kiện cấp phép như Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường hoặc văn bản xác nhận Kế hoạch bảo vệ môi trường.
  • Văn bản xác nhận phương án thiết kế kiến trúc (nếu có).
  • Bản vẽ tổng mặt bằng.

Giấy chứng minh quyền sử dụng đất:

  • Thực hiện theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP, quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng.

Được cấp phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng khi nào?

Gia chủ có thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở khi đáp ứng các điều kiện sau:

  1. Quyền sử dụng đất: Đất dự kiến xây dựng phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người xin giấy phép.
  2. Dự án thiết kế và xây dựng: Dự án phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, bao gồm quy hoạch, tiêu chuẩn thiết kế, an toàn, phòng cháy chữa cháy, và bảo vệ môi trường.

Sau khi đáp ứng các điều kiện này, gia chủ có thể nộp đơn xin giấy phép tại cơ quan chức năng. Chỉ sau khi được cấp phép, việc xây dựng mới được tiến hành hợp pháp, đảm bảo tuân thủ đúng các quy định về an toàn và quy hoạch đô thị.

Đơn vị cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng

Phân cấp thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng tại TP Đà Nẵng:

UBND các quận, huyện:

  • Cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ, bao gồm cả nhà trong khu vực bảo tồn và khu vực chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng.

Ban Quản lý khu công nghiệp Đà Nẵng:

  • Cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Tuân thủ các quy định xây dựng tại Đà Nẵng giúp đảm bảo dự án được thực hiện hợp pháp, hiệu quả và tránh những trở ngại không cần thiết.

Danahouse là công ty chuyên xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Danahouse là công ty thi công nhà ở trọn gói tại Đà Nẵng

Nếu bạn đang cần giải pháp thiết kế và thi công xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng trọn gói, Danahouse là lựa chọn tối ưu. Với cam kết về chất lượng, tuân thủ quy định pháp luật, và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Danahouse đảm bảo công trình được thi công chính xác đến 95% so với bản vẽ, đúng tiến độ và mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi. Liên hệ với Danahouse để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn ngay hôm nay!

Xem thêm: Danahouse – Công ty thiết kế nhà Đà Nẵng hàng đầu

    Bạn ấn tượng với những mẫu nhà thiết kế - thi công trọn gói của chúng tôi, vui lòng để lại thông tin để DanaHouse tư vấn hỗ trợ bạn nhé!



    𝑫𝒂𝒏𝒂𝒉𝒐𝒖𝒔𝒆 – 𝑇𝑎̂𝑚 ℎ𝑢𝑦𝑒̂́𝑡 𝑡𝑢̛̀𝑛𝑔 𝑘ℎ𝑎̂𝑢, 𝑑𝑎̂̃𝑛 đ𝑎̂̀𝑢 𝑐ℎ𝑎̂́𝑡 𝑙𝑢̛𝑜̛̣𝑛𝑔”

    𝐃𝐚𝐧𝐚 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 – 𝐓𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̂́𝐭 𝐤𝐞̂́ 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐨̣𝐧 𝐠𝐨́𝐢
    ▪ Địa chỉ: 187 Nguyễn Mậu Tài, P, Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
    ▪ Hotline: 02367.303.606 – 0905.85.8887
    ▪ Zalo: 0975.233.324
    ▪ Website: https://danahouse.com.vn
    ▪ Tiktok: https://www.tiktok.com/@danahousenhadep
    https://www.tiktok.com/@kts_nguyenphuocdung
    ▪ Youtube: https://www.youtube.com/@danahouse/videos
    ▪ pinterest: https://www.pinterest.com/danahousecare/
    ▪ Behance: https://www.behance.net/danahouconstru
    ▪ Twitter: https://twitter.com/DANAHOUSEconst1