Trang chủKiến thứcLần đầu xây nhà? Những điều cần biết để tránh các sai lầm cơ bản
Lần đầu xây nhà? Những điều cần biết để tránh các sai lầm cơ bản
Bài viết này sẽ chia sẻ những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh những lỗi thường gặp khi xây nhà. Ông bà ta có câu: “An cư lạc nghiệp”, nhấn mạnh vai trò của việc xây dựng một ngôi nhà ổn định, vững chắc trong việc phát triển và ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, để có được một ngôi nhà hoàn thiện và ưng ý, bạn cần tránh những sai sót không đáng có trong quá trình thi công. Hãy cùng tham khảo bài viết để biết thêm những kinh nghiệm hữu ích nhé!
Việc xác định hướng nhà là một trong những yếu tố quan trọng cần nắm rõ trước khi bắt đầu xây dựng. Đây là bước không thể bỏ qua nếu bạn muốn ngôi nhà đảm bảo phong thủy tốt, mang lại may mắn và thịnh vượng cho gia đình.
Việc xác định hướng nhà là một trong những yếu tố quan trọng
Đối với những ngôi nhà có diện tích lớn và sân vườn phía trước, hướng nhà thường được tính theo hướng sân chính.
Nếu ngôi nhà có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với đường, khả năng cao mặt tiền này sẽ là hướng chính.
Với các ngôi nhà có hai mặt tiền, hướng chính sẽ được xác định dựa vào hướng của cửa chính.
Theo quan niệm dân gian, câu “Nhất vị, nhì hướng” nhấn mạnh tầm quan trọng của vị trí và hướng nhà trong việc thi công và sắp xếp không gian. Người xưa tin rằng nếu không chọn hướng nhà phù hợp, có thể gặp phải những vận hạn hoặc rủi ro khác nhau trong cuộc sống.
2. Xem tuổi và chọn hướng nhà theo phong thủy
Tại sao cần xác định hướng nhà?
Việc xác định hướng nhà là một trong những yếu tố quan trọng cần nắm rõ trước khi bắt đầu xây dựng. Đây là bước không thể bỏ qua nếu bạn muốn ngôi nhà đảm bảo phong thủy tốt, mang lại may mắn và thịnh vượng cho gia đình.
Tại sao cần xác định hướng nhà?
Đối với những ngôi nhà có diện tích lớn và sân vườn phía trước, hướng nhà thường được tính theo hướng sân chính.
Nếu ngôi nhà có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với đường, khả năng cao mặt tiền này sẽ là hướng chính.
Với các ngôi nhà có hai mặt tiền, hướng chính sẽ được xác định dựa vào hướng của cửa chính.
Theo quan niệm dân gian, câu “Nhất vị, nhì hướng” nhấn mạnh tầm quan trọng của vị trí và hướng nhà trong việc thi công và sắp xếp không gian. Người xưa tin rằng nếu không chọn hướng nhà phù hợp, có thể gặp phải những vận hạn hoặc rủi ro khác nhau trong cuộc sống.
3. Cách xác định hướng xây nhà hợp tuổi và các lưu ý khi xây dựng
Xác định hướng nhà hợp tuổi của gia chủ
Chọn hướng nhà theo tuổi Bát Trạch: Đây là phương pháp phổ biến để xác định hướng nhà phù hợp. Dựa vào mệnh và phương hướng của gia chủ, hướng nhà hợp tuổi sẽ được lựa chọn để mang lại may mắn và thịnh vượng.
Xác định hướng theo cung mệnh: Cách này dựa trên giới tính và tuổi âm lịch của gia chủ. Mặc dù năm sinh giống nhau, nhưng cung mệnh của nam và nữ sẽ có sự khác biệt, dẫn đến việc lựa chọn hướng nhà cũng khác nhau.
Xác định hướng nhà hợp phong thủy
Tìm hướng nước chảy: Hướng nước chảy từ thế đất quanh nhà rất quan trọng trong phong thủy. Ngoài nước mặt, cần chú ý đến cả mạch nước ngầm. Theo kinh nghiệm, nhà có mạch nước chảy từ trái sang phải thường được xem là tốt.
Sử dụng la bàn: Để xác định hướng nhà chính xác, nên sử dụng loại la bàn có gắn thước nhựa và mũi tên chỉ hướng, giúp việc xác định dễ dàng hơn, đặc biệt với những người chưa quen dùng la bàn.
Các hướng nhà xấu cần tránh
Hướng Tuyệt mệnh: Đây là hướng xấu nhất, tượng trưng cho hung khí, mang lại những tai họa, khó khăn và có thể gây chia lìa hoặc bệnh tật. Gia chủ nên tuyệt đối tránh xây nhà theo hướng này.
Hướng Ngũ quỷ: Tuy không xấu nhất nhưng cũng gây nhiều rắc rối cho gia đình, chẳng hạn như dễ xảy ra tranh chấp, thị phi và khó khăn trong cuộc sống.
Hướng Lục sát: Hướng này khiến công việc dễ bị đình trệ, xảy ra mất mát hoặc làm rạn nứt các mối quan hệ trong gia đình.
Hướng Họa hại: Ảnh hưởng xấu đến tình cảm và sự hòa thuận trong gia đình, dễ khiến vợ chồng bất hòa hoặc gặp nhiều khó khăn trong sự nghiệp và tài chính.
Lưu ý: Dù các hướng xấu trên được coi là không tốt trong phong thủy, nhưng theo nhiều chuyên gia, đây chỉ là yếu tố tham khảo. Nếu không may xây nhà theo hướng xấu, gia chủ có thể tìm các biện pháp hóa giải phù hợp.
4. Dự trù kinh phí và chi phí phát sinh khi xây nhà
4.1. Xác định nguồn tài chính hiện có
Việc xác định rõ khả năng tài chính sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về chi phí cần chuẩn bị. Nếu nguồn tài chính hiện tại chưa đủ, có thể cân nhắc các giải pháp huy động thêm từ người thân, ngân hàng hoặc các nguồn hỗ trợ khác.
4.2. Các khoản chi phí cần tính toán khi xây nhà
a. Chi phí thiết kế nhà ở:
Bao gồm chi phí thiết kế ngoại thất và nội thất. Chi phí này thường được tính riêng theo từng hạng mục và có thể thay đổi tùy vào mức độ phức tạp của công trình cũng như yêu cầu của gia chủ.
Các khoản chi phí cần tính toán khi xây nhà
b. Chi phí thi công và xây dựng:
Đây là khoản chi phí lớn nhất khi xây nhà, thường bao gồm:
Phần thô: Bao gồm móng, tường, mái, sàn và các hạng mục kết cấu chính.
Phần hoàn thiện: Bao gồm sơn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước và các công đoạn hoàn thiện khác.
c. Các khoản chi phí phát sinh khác:
Đây là những chi phí không nằm trong báo giá hợp đồng ban đầu như dịch vụ bổ sung, công việc ngoài kế hoạch. Để tránh phát sinh chi phí không mong muốn, gia chủ cần yêu cầu nhà thầu tư vấn rõ ràng về các hạng mục này trước khi ký hợp đồng.
5. Lập kế hoạch dự phòng chi tiêu
Sau khi đã xác định rõ nguồn vốn và các khoản chi phí cần thiết, gia chủ nên lên kế hoạch dự phòng cho những tình huống phát sinh ngoài ý muốn. Điều này giúp quá trình thi công không bị gián đoạn hoặc vượt quá ngân sách dự kiến.
6. Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Việc lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng và tiến độ thi công công trình. Gia chủ nên tìm hiểu kỹ thông tin, kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu trước khi đưa ra quyết định. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo công trình được thi công đúng quy trình, an toàn và đúng thời gian cam kết.
Danahouse – Địa chỉ nổi bật cho những công trình chất lượng
7. Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng
Kinh nghiệm và uy tín: Nên ưu tiên các nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm và từng thực hiện thành công nhiều dự án. Đây là minh chứng rõ ràng cho sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy của họ.
Đánh giá từ khách hàng và truyền thông: Những phản hồi tích cực từ khách hàng trước đây cùng với sự công nhận từ các phương tiện truyền thông là tiêu chí quan trọng để đánh giá uy tín và chất lượng dịch vụ của nhà thầu.
So sánh nhiều nhà thầu
Mức giá: Nên tham khảo và so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu để lựa chọn đơn vị có chi phí phù hợp nhất với ngân sách.
Tiến độ thi công: Lựa chọn nhà thầu có cam kết rõ ràng về thời gian hoàn thành công trình.
Cam kết chất lượng: Tìm hiểu kỹ quy trình giám sát, kiểm tra chất lượng thi công của từng nhà thầu để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn.
Ký hợp đồng minh bạch
Chi tiết quyền lợi và trách nhiệm: Hợp đồng cần ghi rõ các quyền và nghĩa vụ của hai bên, bao gồm việc cung cấp vật liệu, thời gian thi công và chi phí cụ thể.
Thời hạn thi công: Cần xác định thời gian hoàn thành công trình rõ ràng để tránh việc chậm trễ tiến độ.
Điều khoản xử lý vi phạm: Hợp đồng nên có điều khoản về chế tài xử lý khi nhà thầu vi phạm các cam kết về tiến độ hoặc chất lượng công trình.
8. Lựa chọn vật liệu xây dựng
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng cần cân nhắc trước khi xây nhà. Dưới đây là những điểm cần chú ý để đảm bảo chất lượng công trình.
Những điều cần lưu ý khi chọn vật liệu xây dựng
Chất lượng và độ bền:
Ưu tiên sử dụng vật liệu có độ bền cao và an toàn cho công trình.
Kiểm tra kỹ nguồn gốc và xuất xứ của vật liệu trước khi mua.
So sánh giá cả:
Nên tham khảo giá từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Tránh sử dụng vật liệu giá rẻ, kém chất lượng vì có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ của ngôi nhà.
Xu hướng vật liệu:
Cân nhắc sử dụng vật liệu xanh, thân thiện với môi trường để góp phần bảo vệ môi trường.
Ưu tiên vật liệu áp dụng công nghệ hiện đại để tăng hiệu quả sử dụng.
Lưu ý khi chọn vật liệu
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Hãy nhờ chuyên gia tư vấn để lựa chọn loại vật liệu phù hợp với thiết kế và ngân sách.
Đảm bảo tính thẩm mỹ và phong cách: Vật liệu cần được lựa chọn sao cho hài hòa với kiến trúc tổng thể, tạo nên sự đồng nhất và đẹp mắt cho ngôi nhà.
Tính bền vững: Đầu tư vào vật liệu chất lượng cao sẽ giúp tiết kiệm chi phí bảo trì, sửa chữa và tăng giá trị lâu dài cho công trình.
9. Chọn thời điểm thích hợp để xây dựng
Một yếu tố thường bị bỏ qua khi xây nhà là thời tiết. Thời điểm xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng công trình.
Xây dựng vào mùa khô:
Bê tông khô nhanh hơn, giúp rút ngắn thời gian thi công.
Tuy nhiên, do nhiệt độ cao, bê tông có thể bị giãn nở nhiệt dẫn đến hiện tượng nứt bề mặt.
Xây dựng vào mùa mưa:
Bê tông ít bị giãn nở nhiệt, dễ kiểm soát chống thấm tốt hơn.
Nhược điểm là thời gian thi công thường kéo dài do ảnh hưởng bởi thời tiết mưa nhiều.
10. Xin giấy phép xây dựng
Trước khi xây nhà, việc xin giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc và cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật.
Điều kiện cần khi xin giấy phép xây dựng
Tùy từng khu vực, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ như:
Giấy xác nhận quyền sử dụng đất và cam kết đất không có tranh chấp.
Cam kết tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng trong quá trình thi công.
Quy định xây dựng tại từng khu vực
Mỗi địa phương sẽ có những quy định riêng cần tuân thủ, bao gồm:
Hạn chế chiều cao công trình
Mật độ xây dựng tối đa
Khoảng lùi hợp lý
Theo Khoản 1, Điều 95 của Luật Xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cần bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đối với công trình liền kề, cần có bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.
Việc chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ này sẽ giúp quá trình xin phép xây dựng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
11. Theo dõi tiến độ và giám sát thi công
Việc theo dõi tiến độ thi công một cách chặt chẽ là yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng, giúp đảm bảo công trình diễn ra đúng kế hoạch và đạt chất lượng tốt nhất.
Theo dõi sát từng giai đoạn thi công
Giám sát từ khâu xây dựng nền móng, khung sườn cho đến các bước hoàn thiện.
Thường xuyên kiểm tra định kỳ và trao đổi trực tiếp với đội ngũ thi công để nắm rõ tình hình thực tế.
Đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo bản thiết kế đã đề ra.
Nhanh chóng giải quyết các vấn đề phát sinh và xử lý kịp thời để tránh làm chậm tiến độ thi công.
Quản lý ngân sách hiệu quả
Giám sát tốt giúp kiểm soát chi phí, tránh các khoản chi không cần thiết và kéo dài thời gian thi công.
Việc theo dõi kỹ lưỡng giúp hạn chế rủi ro về chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
Lợi ích của việc giám sát chặt chẽ
Đảm bảo chất lượng công trình hoàn thiện đúng chuẩn, tăng độ bền và giá trị sử dụng lâu dài.
Tiết kiệm thời gian thi công và tối ưu hóa ngân sách.
Mang lại sự an tâm cho gia chủ và góp phần tạo nên không gian sống lý tưởng, phản ánh phong cách và giá trị cá nhân.
Xây dựng nhà ở là một hành trình quan trọng với nhiều thách thức. Nắm vững những điều cần biết trước khi xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, đồng thời đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng mong muốn. Đây cũng là cơ hội để bạn tạo nên một không gian sống hoàn hảo, mang đậm dấu ấn cá nhân.