Sở hữu một ngôi nhà đẹp là mong ước của nhiều người, nhưng quá trình xây dựng không hề đơn giản và cần có thời gian. Trước khi bắt đầu, gia chủ phải hiểu rõ các thủ tục pháp lý cần thiết. Chỉ khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý, quá trình thi công mới tránh được việc bị tạm ngưng hoặc phạt. Các thủ tục hành chính liên quan đến xây dựng khá phức tạp, và việc nắm vững những yêu cầu này sẽ giúp công trình diễn ra suôn sẻ. Vậy cần chuẩn bị những giấy tờ gì trước khi xây nhà? Hãy cùng Danahouse tìm hiểu qua bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết.
Các vấn đề pháp lý luôn quan trọng, do đó, bạn cần nghiên cứu kỹ về các thủ tục cấp phép xây dựng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi khởi công. Điều này không chỉ xác minh quyền sở hữu mà còn giúp tránh những rắc rối sau này. Để được phép xây dựng, bạn phải đảm bảo rằng khu đất có sổ đỏ và đã được cấp phép xây dựng, cũng như thực hiện các thủ tục thông báo khởi công và kiểm tra của thanh tra xây dựng. Danahouse sẽ chia sẻ chi tiết các bước cần thiết bên dưới.
Có thể bạn quan tâm: Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng năm 2024 nhất định bạn phải biết
Xin giấy phép xây dựng trước khi xây nhà
Xây nhà là công việc cá nhân của mỗi gia đình, nhưng việc có giấy phép xây dựng là điều bắt buộc theo pháp luật, đặc biệt đối với nhà phố và biệt thự ở các đô thị lớn. Nếu gia chủ bỏ qua việc xin phép xây dựng, họ có thể gặp phải nhiều rắc rối pháp lý, thậm chí phải tháo dỡ công trình. Giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết trước khi khởi công, và Danahouse đã chia sẻ quy trình này trong một bài viết khác.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- 5 bản sao công chứng sổ hồng.
- 5 bản sao công chứng CMND hoặc CCCD (cả hai người nếu đồng sở hữu).
- 5 bản sao công chứng sổ hộ khẩu.
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
- Bản vẽ xin phép xây dựng.
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:
Bước 1: Nộp 1 bộ hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi dự định xây dựng nhà để xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu thiếu, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, giấy biên nhận sẽ được cấp. Trong trường hợp cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp phép sẽ thông báo lý do bằng văn bản và xin chỉ đạo từ cấp quản lý trực tiếp.
Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi nộp hồ sơ theo thời gian trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Kết quả có thể là giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế có dấu hoặc văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện cấp phép.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xử lý và cấp giấy phép xây dựng trong vòng 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn. Nếu đến hạn mà cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp phép phải thông báo lý do bằng văn bản cho chủ đầu tư và báo cáo cấp quản lý trực tiếp. Thời gian gia hạn thêm không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn, theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014.
Thủ tục thông báo khởi công khi xây nhà
Sau khi đã có hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng, công trình có thể bắt đầu khởi công nhưng cần nộp thông báo khởi công tại UBND xã/phường nơi xây dựng. Hồ sơ thông báo bao gồm:
- Đơn thông báo khởi công.
- Giấy phép xây dựng (bản photo công chứng).
- Bản vẽ xin phép xây dựng (bản photo công chứng).
- Hợp đồng nhân công và bảo hiểm.
- CMND chủ nhà (bản photo công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photo công chứng).
- Giấy đăng ký kinh doanh và chứng chỉ năng lực của nhà thầu (bản photo công chứng).
- Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình.
- Giấy tờ bổ sung theo yêu cầu của phường/quận.
Kiểm tra của thanh tra xây dựng
Trong quá trình xây dựng, công trình sẽ được Sở Xây dựng kiểm tra thông qua các đợt thanh tra, bao gồm:
- Kiểm tra xem công trình có thi công đúng với bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng hay không.
- Đánh giá năng lực thi công của nhà thầu và kiểm tra chứng chỉ của người chủ trì thiết kế.
- Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
Nếu công trình không có sai phạm, thanh tra sẽ ký biên bản xác nhận và cho phép tiếp tục thi công. Nếu phát hiện sai phạm, sẽ tiến hành xử lý tùy mức độ, bao gồm phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ hoặc dừng thi công.
Vì vậy, chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu có năng lực trước khi ký hợp đồng để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ. Bằng cách tuân thủ các bước này, gia chủ có thể yên tâm về tính hợp pháp và an toàn của ngôi nhà trong tương lai.
Danahouse, đơn vị hàng đầu về thiết kế và thi công nhà đẹp tại Đà Nẵng, sẵn sàng hỗ trợ bạn với các dịch vụ kiến trúc và nội thất chất lượng. Liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 02367.303.606 – 0905.85.8887 hoặc fanpage Danahouse để được tư vấn.
Tìm hiểu thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay Đà Nẵng
𝐃𝐚𝐧𝐚 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 – 𝐓𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̂́𝐭 𝐤𝐞̂́ 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐱𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐨̣𝐧 𝐠𝐨́𝐢
▪ Địa chỉ: 187 Nguyễn Mậu Tài, P, Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng
▪ Hotline: 02367.303.606 – 0905.85.8887
▪ Zalo: 0975.233.324
▪ Website: https://danahouse.com.vn
▪ Tiktok: https://www.tiktok.com/@danahousenhadep
https://www.tiktok.com/@kts_nguyenphuocdung
▪ Youtube: https://www.youtube.com/@danahouse/videos
▪ pinterest: https://www.pinterest.com/danahousecare/
▪ Behance: https://www.behance.net/danahouconstru
▪ Twitter: https://twitter.com/DANAHOUSEconst1